Milenko Pasinović
Centralna tema ovogodišnjeg APSS-a, ljetnje škole arhitekture koja se održava od 4. do 14. jula u nekadašnjem kotorskom austrougarskom zatvoru, tiče se planiranja prostora na Crnogorskom primorju.
Riječ je o gradnji apartmana kao osnovne smještajne jedinice, što je u velikoj mjeri uticalo na negativni razvoj primorskog grada.
Izuzetno cijeneći rad ove škole u kojoj su studenti arhitekture iz nekoliko zemalja, a mentori najznačajnija imena moderne arhitekture, kako je kazala novinarima Dijana Vučinić, programska direktorka APSS-a, turizmolog Milenko Pasinović je za Skala radio izjavio da apartmanska gradnja predstavlja najjeftijine trošenje prostora.
Ona je bez velikih ekonomski efekata, a sa velikim štetama po pejzaž i sadržaje bez kojih ostaju komercijalni objekti u turizmu.
Da je riječ o prekomjernoj apartmanskoj gradnji na prostoru Crnogorskog primorja, govore statistički podaci na osnovu kojih je u periodu od 2003. do 2011. godine broj domaćinstava na ovom prostoru porastao za svega 7,5 odsto, a broj stanova za 43 odsto.
Svako domaćinstvo prema statistici raspolaže sa dva stana.
Kao region čija je privredna orjentacija turizam, trebali bi se ozbiljno zapitati na čiju se štetu dozvolila ovakva intenzivna gradnja apartmana, kaže Pasinović i odgovara na štetu kulturnog pejzaža gradnjom atipičnih kuća do čitavih naselja.
Apartmani se grade na štetu pratećih turističkih sadržaja, šetnica, biciklističkih staza, sportsko rekreativnih objekata, kao i na štetu i kapaciteta plaža.
Pasinović vjeruje da ga rezultati do kojih će doći učesnici ljetnje škole arhitekture u Kotoru na žalost neće demantovati i da će doprinijeti racionalnijem i ekonomski opravdanom, drugačijem korišćenju prostora, za koji se mora shvatiti da ima ograničeni kapacitet.
Da bi bili kao Monako moramo da razmisljamo u tom pravcu. AIPS, Jovana i apartman su potpuno u pravu. Mi smo turistička destinacija draga sugrađanko ako si iz Kotora znaj zarađujemo od tih turista koji dolaze ovdje i ostavljaju svoj novac. Treba da se gradimo, izgradimo i da privučemo što više stranaca da žive u našoj Crnoj Gori jer to je opšti interes kako lokalne zajednice tako i cijelog društva. Ali naša bruka i sramota je jer i dalje postoje oni koji bi zapalili Crnu Goru da im može biti. Ništa vam ne odgovara ni kada se razvijamo ni kada se gradi. Sugrađanko upamti nema razvijene ekonomije bez tržišta nekretnina, pa bili to turistički apartmani ili stanovi za stanovanje ili nešto drugo…
Apartmani kao smještajni kapaciteti u našoj opštini predstavljaju više od 90% ukupnog smještaja. Gosti apartmana plaćaju boravišnu taksu od 0,80€ dnevno. Vlasnici smještaja plaćaju porez za bavljenje turistickom djelatnošću. Apartmani zahtjevaju čišćenje i održavanje gdje je značajan broj ljudi na taj način i uposlen. 60% gostiju apartmana dolazi spostvenim prevozom a ostali iznajmljuju renta car ili koriste usluge javnog prevoza ili taxi-ja. Gosti apartmana kupuju životne namirnice u našoj opštini. Gosti apartmana koriste ugostiteljske usluge u našoj opštini. Apartmani predstavljaju izvor prihoda za vlasnike apartmana tj. vlasnici apartmana se bave turističkom djelatnošću i doprinose razvoju opštine uredno plaćajući porez i upošljavajući građane Kotora. Gosti apartmana ne dolaze sa konca i konopca oni dolaze iz svojih zemalja različitih kultura i običaja , željni da upoznaju našu kulturu i običaje. Potrudimo se da im je predstavimo i prenesemo onako kako najbolje znamo i umijemo a ujedno i da im sve to razumno naplatimo. Za gradnju hotela većeg kapaciteta u Kotoru potrebno je 3-5 godina ukoliko ne računamo period pribavljanja dokumentacije. Gradnja apartmana u Kotoru nije problem već potreba. Kotor zaslužuje da ima što više turističke infrastrukture.
… Ulcinjska Solana odbranjena je zahvaljujući pravovremenoj reakciji stanovnika tog dela Crne Gore, a Srđ poviše Dubrovnika već nekoliko godina predmet je javne debate i ozbiljnih akcija građana koji se protive izgradnji apartmanskog naselja. Građani u Splitu traže zaštitu Marjana, u Zadru su ustali protiv seče stabala
Na ovim prostorima tajkuni su posegnuli za javnim prostorima i svugdje je isti model uzurpcije javnih prostora da bi se izgradili stanovi ili tržni centri. Toga smo se nagledali toliko da me uopšte ne čudi da je situacija slična ili još gora u BiH, Srbiji . Neki od najpoznatijih slučajeva, solana u Ulcinju ili iskustva šetača u Banjoj Luci pokazuju da je uvijek ista podjela uloga u pitanju“, pojašnjavao je jedan gošpar iz dubrovačke inicijative „Srđ je naš“, koja okuplja nekoliko organizacija u borbi protiv izgradnje apartmana na brdu poviše Dubrovnika.
Često smo pokušavali da se ugledamo na druge primere, ali koliko su primeri isti, metode napadanja javnog prostora, metode reagiranja vlasti na otpor, ipak je u nekim društvima lakše ostvariti tu socijalnu koheziju, svest građana je negde na višem negde na manjem nivou, zainteresovanost medija takođe. Negde te stigmatiziraju, a negde to neće raditi, tako da ipak nismo mogli da primenimo sve prakse, niti one mogu svuda uroditi istim plodom, ali učimo jedni od drugih. Za početak, volim da mislim da su naše primedbe dobre i na mjestu. Što se tiče zaliva Boke Kotorske ona je autentična po miru, tišini i ono malo zelenila koje ima podno svojih velikih brda i planina.
Apartmani su takođe u funkcij turizma. Porez na lukzus i baš nas briga ko je odakle i iz koje kulture potiče. Treba da je više stranaca jer ti stranci koji kupe nekretninu u našoj CG nisu golaći bez kinte već ljudi koji imaju novac. I ne može nam biti loše već bolje jer se mi sami ne možemo izgraditi nemamo lovu. Neka se gradi samo da je to u ambijentalnom stilu i da je lukzusno, čitav zaliv treba da je kao Kostanjica ili ona ruska vila u Reževićima. Đe ima prostora za hotele OK ali ako nema plažu šta će hotel zaliv je karakterističan i strm. Kaskadna lijepa gradnja sa pratećim sadržajima i to je to šta će nam drače i kamenjar.
Stručnjaci pogledajte Monako i ugledajte se na Monako luksuzni apartmani duž citave obale. Da išta znate ne biste pričali gluposti. Apartmani takođe imaju prateće sadržaje, bazene, saune, spa centre, urbano zelenilo, lokale, terase, parkinge, recepciju i td. Bez razvijenog tržišta nekretnina nema razvijene ekonomije. Samo lukzus dozvoljavati dragi moji usloviti investitore sa UTU. Lupate o pejzašnoj arhitekturi kamenjaru i stranama jer ti iz evrope koji vas uče ne bi imali da primaju platu da nije vas neznalica. Mjesta iz kojih dolaze svi ti eksperti njihova obala je izgrađena nemaju đe iglu da postave i samo grade i privlače stane investicije. Nama sole pamet…
dragi apartman ali ovo NIJE MONAKO jadan !!! Obišla sam pola svijeta i bila tamo gde ti nikad nećeš poč. Luksuz može tamo đe je narod bogat a ne đše je sirotinja u barake kod kampa i još sijaset jadnih naselja širom Boke Kotorske.
Ovdije u Kotor još od zemljotresa čekam da mi se riješi stambeno pitanje. Dobro smo scvi zasukali rukave i radili u propalim fabrikama i firmama. To ti je <Monako dragi moj apartman. Fala ti na tome kako si pametan a ja nijesam znala.
profesor je u pravu. Ja kao laik mogu reć da će Boka Kotorska i Crnogorsko primorje sve više parat na Neum jedini grad BiH na more. A iz apartmana svo zlo dolazi. Oni su ti kao jedan kolhoz a svi imaju a niko ne plaća kao da su u hotel za badava. Figura lijepo ovi cvjetni vrt ali kada se uselu u apartmane s koca i konopa s raznoraznim kulturama, običajima i navikama, ondar će ličit na kontinjer za đubar.
PRAVILA KOMENTARISANJA
Komentari se objavljuju na portalu Skala radija. Odgovorni za sadržaj su isključivo autori napisanih komentara.
U komentarima je zabranjeno koristiti uvredljive riječi, psovke i klevete. Neće se objavit komentar koji sadrži ove elemente kao ni tekst komentara koji sadrži govor mržnje. Ukoliko se dogodi propust pa tekst bude objavljen, moderator je dužan da ga odmah ukloni čim ga primijeti ili mu neko skrene pažnju na sadržaj. Neprimjeren sadržaj će biti uklonjen a autor može biti prijavljen nadležnim organima.
Za eventualne primjedbe i sugestije mejl je [email protected].